Kære sommerhusejere og lejere

Vi vil igen informere om det arbejde, der er foregået i 2012, og samtidig se lidt frem mod 2013. Nyhedsbrevet indeholder information til både andelshavere og de 31 sommerhusejere, der endnu ikke har tegnet en andel af grunden.

Status på andelshavere

Pr. 1. oktober 2012 er der 343 andelshavere ud af 374 sommerhusejere i Kerteminde Sommerby.

Opfordring: Kom med i andelsforeningen – prisen for en andel er 45.000 kr., som fastsat på sidste generalforsamling.

Kontakt kasserer Niels Magnussen på 66 11 00 04 for udstedelse af andelsbevis.

Tinglysning og belåning

Nogle kreditforeninger har fortsat afvist at give lån til sommerhusejerne. Efter et møde med Totalkredit i juli er bestyrelsen i gang med at rydde op i gamle deklarationer på grunden – den egentlige årsag til afvisningerne.

Det er et større arbejde, men det bliver færdigt.

Bestyrelsen arbejder samtidig på at sikre de bedst mulige lånevilkår for andelshaverne. Vi er heldigvis ikke i samme situation som mange andre andelsforeninger i Danmark – vi er ikke nødlidende.

Der forventes igen i år et overskud på ca. 2 mio. kr.

Bemærk også, at finansieringsregler løbende ændres, og stigende gebyrer og renter er en udfordring, vi følger tæt.

Økonomi

Budgetterne fra generalforsamlingen holder, og vi forventer igen et overskud i år. Dette bidrager til at nedbringe gælden i grunden.

Kommunen står fortsat for vejvedligeholdelse i to år endnu.

Hovedårsagen til det gode resultat er, at vi nu er flere andelshavere end oprindeligt budgetteret.

Låneomlægning

Bestyrelsen arbejder løbende på at sikre lavest mulige renter med høj sikkerhed. Det er en vanskelig balance.

Da bestyrelsen muligvis ikke har en tilstrækkelig fuldmagt over for tinglysningsmyndighederne, overvejes:

• En ekstraordinær generalforsamling
• Eller at afholde den ordinære generalforsamling tidligere i 2013

Der informeres nærmere, hvis det bliver aktuelt.

Lokalplan

Den nye lokalplan er vedtaget og trådt i kraft. Bestyrelsen har desværre måttet være ”vagthund”, da der var mange fejl, som vi fik rettet.

Væsentlige punkter i lokalplanen:

• Byggeprocent forhøjet fra 10% til 13%
• Mindst 60 m² og maks. 75 m² bebyggelse
• Begrænsning af træer på grunden: maks. 5 meter i højde og begrænset antal

Appel til alle: Se på jeres hække, træer og bevoksning – tager de udsigten fra naboer?

• Højde i skel: maks. 1,80 m
• Træer: maks. 5 meter

Det er ikke ønskværdigt, at bestyrelsen skal være ”politibetjent” i nabotvister.

Det er til gengæld en fornøjelse at møde de mange ejere, der bygger nyt og siger: “Nu vil vi i gang, for nu er grunden vores egen.”

Udmatrikulering

Som aftalt på generalforsamlingen er der nedsat en arbejdsgruppe, inkl. et bestyrelsesmedlem, til at undersøge mulighederne for udstykning af de enkelte grunde.

Arbejdet er i gang.

Når de økonomiske fakta ligger klar, kan vi drøfte, om udmatrikulering er en god idé.

Vejene

I år er vejene blevet saltet mod støv, og det har virket. Det gentages næste år.

Vejene har igen haft mange huller, men Torben Henriksen gør en stor indsats for at få vejfolkene på banen. Det ekstreme vejr har dog gjort arbejdet svært.

Fartbøller

En beboer på Kløvervej så for nylig en bilist være tæt på at køre en lille dreng ned i krydset Kløvervej/Snerlevej.

Opfordring: Sæt hastigheden ned. Vi ønsker hverken ulykker eller støvede veje.

Skiltning

Der opsættes skilte med ”Nedsat hastighed”. Bestyrelsen vurderer løbende, om der kan gøres mere.

Indbrud

Der er kun hørt om ét indbrud i 2012.

Hvis du ser noget mistænkeligt:

• Kontakt formanden eller et bestyrelsesmedlem
• Vi har kontaktlister og kan hurtigt skabe forbindelse mellem naboer

Råger og fredskoven

Rågerne er stort set væk efter fældning af mange træer. Der mangler enkelte træer med reder, som følges op på.

Bestyrelsen mødes med kommunen ultimo oktober.

Badebro

Der er kommet en ny badebro i år – en stor succes. Den nye nedgang på siden fungerer rigtig godt.

Afslutning

2012 har været et godt driftsår midt i en krisetid. Tak for jeres indsats og samarbejde – vi står nu stærkt med ”fod under egen jord”.

Med ønsket om et godt efterår og en lys vinter.

Bestyrelsen for Kerteminde Sommerby og Andelsforening

Formand: Birger Munter birgermunter@mail.dk Mobil: 25 34 78 72

NB: Husk at give besked ved ændring af e-mail eller adresse, så vores lister altid er opdaterede.