Kære sommerhusejere og lejere
Vi har haft en fantastisk sommer i år. Dette nyhedsbrev giver en status på arbejdet siden forårsnummeret og ser samtidig lidt fremad. Det indeholder information til både andelshavere og de 23 sommerhusejere, der endnu ikke har tegnet en andel.
Status på andelshavere
Pr. 1. maj 2013 er der 351 andelshavere ud af 374 sommerhusejere. Der er dermed 23 lejere, hvoraf 5 har gamle lejekontrakter.
- Pris for en andel frem til næste generalforsamling: 51.211 kr.
- Lejere med gamle lejekontrakter skal være opmærksomme på et tillæg for differenceleje siden overtagelsen – dette kan være et betydeligt beløb.
Bestyrelsen har skrevet til disse lejere for at informere om mulighederne for at blive andelshaver.
Opfordring: Tegn en andel og vær med til at spare op i din egen grund.
Kontakt kasserer Niels Magnussen på 66 11 00 04 for udstedelse af andelsbevis.
Tinglysning og belåning
Bestyrelsen arbejder fortsat på at få fjernet de resterende deklarationer på grunden. Det er et tidskrævende arbejde, hvor både kreditforeninger og lejere skal godkende aflysningen, og bestyrelsen selv skal stå for aflysningen i tingbogen.
Målet er at være færdige inden udgangen af 2013.
Generalforsamlingen 7. april 2013
Generalforsamlingen forløb roligt og uden ændringer i bestyrelsen.
På næste generalforsamling vil bestyrelsen fremlægge forslag om nedsættelse af lejen.
Økonomi og ejendomsvurdering
Der forventes igen overskud i 2013, hvilket bidrager til nedbringelse af gælden. Kommunen står fortsat for vejvedligeholdelse i et år endnu.
Årsagen til det gode resultat er primært, at der nu er flere andelshavere end oprindeligt budgetteret.
Ejendomsvurderinger
- Overtagelse: 20 mio. kr.
- Dagen efter: 80 mio. kr.
- 2011: 84 mio. kr.
- 2012: 184 mio. kr.
Bestyrelsen har klaget over den seneste vurdering, da den ikke afspejler markedet eller købesummen. Vi afventer svar.
Låneomlægning
Bestyrelsen fik fuldmagt til at optage størst muligt realkreditlån. Arbejdet blev afsluttet 1. oktober med følgende resultat:
- Årlig besparelse: ca. 600.000 kr.
- Nye långivere: Nykredit og Spar Nord
Bestyrelsen vurderer, at dette fuldt forsvarligt kan føre til lejenedsættelse for andelshaverne. Der arbejdes også på en model for større andelsindbetalinger, som kan give yderligere lejenedsættelse.
Forslagene fremlægges på generalforsamlingen i 2014.
Lokalplan
Den nye lokalplan har sat gang i mange nybyggerier – området forskønnes markant.
Appel til alle: Tjek om hække, træer og bevoksning tager udsigten fra naboer.
- Højde i skel: maks. 1,80 m
- Træer på grunden: maks. 5 meter
Hjælp bestyrelsen med at holde orden – det har aldrig været meningen, at man skal tage udsigten fra andre.
Vejene
- Vejene er igen i 2013 blevet saltet mod støv – ordningen gøres permanent
- Huller i vejene udbedres løbende
- Vedligeholdelse bliver snart foreningens egen udgift, og bestyrelsen vil fremlægge forslag til generalforsamlingen
Opfordring: Sæt hastigheden ned – der køres indimellem for stærkt.
Skiltning
Der er opsat skilte med nedsat hastighed. Bestyrelsen drøfter yderligere tiltag for at sænke farten.
Indbrud
Der er ikke rapporteret indbrud i 2013. Hvis du ser noget mistænkeligt:
- Kontakt formanden eller et bestyrelsesmedlem
- Vi har kontaktlister og kan hurtigt skabe forbindelse mellem naboer
Råger og fredskoven
Sommeren har været stille – rågerne er væk. Kommunen har fjernet mange store træer, og nye planter er på vej.
Husk: Skoven er ikke en losseplads. Brug kommunens affaldsplads.
Badebro
Den nye badebro fungerer godt og har været en succes. Den tages ikke ned om vinteren, så vinterbadere kan fortsætte.
Sommerhusforeningen
Som besluttet på generalforsamlingen og den ekstraordinære generalforsamling i lejerforeningen er sommerhusforeningen nu lukket.
- Lejere, der ikke er andelshavere, modtager deres andel af kapitalen (ca. 150 kr.)
- Resten overføres til andelsforeningen
Med ønsket om en snarlig god sommer og en lys vinter
Bestyrelsen for Andelsforeningen af 21.10.2010 “Kerteminde Sommerby”
Formand: Birger Munter – 25 34 78 72 – birgermunter@mail.dk