Kære sommerhusejere og lejere
Dette nyhedsbrev giver et overblik over arbejdet siden efterårsnummeret og ser samtidig lidt fremad. Det indeholder information til både andelshavere og de 19 sommerhusejere, der endnu ikke har tegnet en andel.
Status på andelshavere
Pr. 1. maj 2014 er der 356 andelshavere ud af 374 sommerhusejere. Der er dermed 18 lejere tilbage, hvoraf 5 har gamle lejekontrakter.
- Indskud for en andel frem til generalforsamlingen 2015: 58.489 kr.
- Lejere med gamle lejekontrakter skal være opmærksomme på et tillæg, som beregnes ud fra forskellen mellem gammel og ny lejekontrakt. Det kan blive et betydeligt beløb.
Bestyrelsen har skrevet til disse lejere for at informere om mulighederne for at blive andelshaver.
Opfordring: Tegn en andel og vær med til at spare op i din egen grund.
Kontakt kasserer Niels Magnussen på 66 11 00 04 for udstedelse af andelsbevis.
Tinglysning og belåning
Bestyrelsen er tæt på at få fjernet alle deklarationer på grunden. Det har været et omfattende arbejde, hvor både kreditforeninger og lejere med tinglyste deklarationer skulle godkende aflysningen.
Tak til Niels for en stor indsats – arbejdet har nu betydet, at bl.a. Totalkredit igen tilbyder belåning af husene.
Generalforsamlingen 27. april 2014
Generalforsamlingen var igen et tilløbsstykke:
- 127 stemmeberettigede deltog
- Ca. dobbelt så mange fremmødte i alt
Bestyrelsen oplevede stor opbakning – tusind tak for det. Bestyrelsen fortsætter uændret.
Vedtaget bidragsnedsættelse
- 25% nedsættelse for 2014
- 25% nedsættelse for 1. halvår 2015
- Der opkræves kun halvt bidrag for 2. halvår 2014
Økonomi og ejendomsvurdering
Overskuddet i 2013 var stort, hvilket er baggrunden for bidragsnedsættelsen.
- Banklån: ca. 4% rente
- Realkreditlån: ca. 3,4% rente
- Flere andelshavere end oprindeligt budgetteret styrker økonomien yderligere
Ejendomsvurderinger
- Ved overtagelsen: 20 mio. kr.
- Dagen efter: 80 mio. kr.
- 2011: 84 mio. kr.
- 2012: 184 mio. kr.
Foreningen klagede – og fik medhold. Vurderingen er nu stort set lig købesummen på 90 mio. kr. pr. 1.1.2011.
Låneomlægning
Bestyrelsen fik fuldmagt til at optage størst muligt realkreditlån. Arbejdet blev afsluttet 1. oktober med følgende resultat:
- Årlig besparelse: ca. 600.000 kr.
- Nye långivere: Nykredit og Spar Nord
Bidragsnedsættelsen er en direkte konsekvens af omlægningen.
Lokalplan
Området forskønnes markant – mange bygger nyt eller renoverer.
Der er dog stadig enkelte huse, som ikke overholder lokalplanens krav. Vi opfordrer ejerne til at:
- Fælde for høje træer
- Løfte standarden på deres ejendom
Husk reglerne:
- Højde i skel: maks. 1,80 m
- Træer på grunden: maks. 5 meter (ikke i skel)
Hjælp os med at holde orden – det har aldrig været meningen, at man skal tage udsigten fra andre.
Vejene
- Vejene saltes igen i 2014 for at forhindre støv – en permanent ordning
- Huller i vejene udbedres løbende
- Vedligeholdelse bliver snart foreningens egen udgift, og bestyrelsen vil fremlægge forslag til generalforsamlingen
Husk: Sæt hastigheden ned – der er legende børn.
Skiltning
Der er opsat skilte med nedsat hastighed. Bestyrelsen drøfter yderligere tiltag for at sænke farten i området.
Indbrud
Området har ikke været hårdt ramt i 2014, men uden for sæsonen er der færre beboere.
Hvis du ser noget mistænkeligt:
- Kontakt formanden eller et bestyrelsesmedlem
- Vi har kontaktlister og kan hurtigt skabe forbindelse mellem naboer
Fredskoven
Stormen har fjernet flere store træer. Skoven er stadig præget af tidligere fældninger, og der ligger fortsat en stor stamme, som skal skæres op.
Husk: Skoven er ikke en losseplads. Brug kommunens affaldsplads.
Bestyrelsen tager den årlige dialog med kommunen om vedligeholdelse.
Badebro
Den nye badebro fungerer godt og har været en succes. Den tages ikke ned om vinteren, så vinterbadere kan fortsætte.