Deltagere:
Kai Holm (formand)
Henrik Agner (kasserer)
Malene Gemmer
Emma Kjær
Fraværende:
Lars Bjørn Koustrup Niesen (suppleant)
Lars er trådt ind i bestyrelsen efter Knud Ove Lassesen har valgt at udtræde af bestyrelsen
Velkommen
Formanden bøde velkommen til årets generalforsamling. Der var fremmødt cirka 100 deltagere.
Valg af dirigent
Som dirigent blev foreslået Brian –. Forslaget blev enstemmigt godkendt.
Dirigenten fastslog at generalforsamlingen var lovlig, idet indkaldelsen var varslet med med 14 dage
Indkaldelsen er udsendt den 27. februar
Afgørelse af emner ved simpelt flertal
Det samlede antal af andelshavere udgør 372 andele (i alt 374 huse i sommerhusområdet med to lejere og resten andelshavere). Af de fremmødte var 63 stemmeberettigede andelshavere.
Bestyrelsens beretning
Formanden gav en kort redegørelse for det forløbne år. Sommerhuse i sommerhusbyen er attraktive på grund af kort nærhed til indkøb – tæt på stranden og Kerteminde by og meget mere.
Vi er en stabil andelsforening med en forholdsvis høj værdi på husene, hvor priserne stadig er støt stigende.
Der bliver passet godt på området – med cirka 90 fastboende og med en svag tendens til at flere og flere bosætter sig i området.
Der er en relativ lav omsætningshastighed, idet ca. 15 til 20 huse skifter ejer om året. Forholdsvis få huse anvendes til udlejning. Veje er overvejende i god stand med forholdsvis få huller, der løbende udbedres ved at fylde stabilgrus i huller fra de små depoter af stabilgrus, der forefindes et par steder i området.
Der er tilbagemeldinger fra 234 sommerhusejere vedr. separering af regnvand fra spildevand. Vi afventer dokumentation fra 15 huse i forbíndelse med fremskaffelse af dokumentation fra en kloakmester. Endvidere mangler vi at høre fra 104 huse.
Såfremt der ikke er muligt at få dokumentation fremskaffet, kan det blive nødvendigt at tilkalde en kloakmester for ejerens regning. Den hvide bæk ved stranden er opsat igen. Badebroen, som foreningen tidligere har bidraget til, er ret slidt- men forventes at blive klar meget snart.
Postkasser i et centralt system og fællesordning for renovation blev kort nævnt – men intet besluttet og endelig nævnts en gammel problemstilling med råger i skoven.
Sommerbyen har fået ny hjemmesíde. Lennart Grieg har videregivet stafetten til Ole Nørby. Tak til Lennart og tak til Kirsten Eskelund for administration af Facebook området. Lars Koustrup er trådt ind i bestyrelsen og er på valg til næste år.
Forelæggelse af årsregnskab for 2025 samt værdiansættelse af andel
Kassereren fremlagde årsrapporten for det forløbne år. Omsætningen var identisk med året 2024, idet bidraget var fastholdt i forhold til tidligere år. Udgifterne til ejendomsskatter er steget markant på baggrund af de nye vurderinger, som ikke er endelige endnu. Når vurderingerne bliver endelige, vil det sandsynligvis blive nødvendigt at indgive en klage til Vurderingsstyrelsen. Hele området er nu vurderet til over 400 mio. kr. Årets resultat blev på 1,6 mio. kr. – bl.a. som følge af faldende renter. Et tilfredsstillende resultat alt i alt.
Bidraget for 2026 og første halvår 2027 er fastsat til samme størrelse som i det forrige år – dvs. med 30 % rabat. En andel er nu værdiansat til kr. 138.436 plus kr.40.000. Beløbet har kun relevans i forhold til de to sommerhusejere, som stadig er lejere. Resten af ejerne er andels havere.
Årsregnskabet blev godkendt uden bemærkninger.
Forelæggelse af drifts- og likviditetsbudget og fastlæggelse af bidrag til Andelsforeningen
Det udsendte likviditetsbudget blev kort omtalt. Likviditeten udvikler sig positivt med en lille nedbringelse af foreningens kassekredit. De høje ejendomsskatter og omkostninger til vejvedligeholdelse betyder desværre, at det bliver sværere og sværere at finde midler til en fortsat nedbringelse af kassekreditten. Der forventes en svag stigning i renteniveauet på både kassekredit og realkredit. Bidraget fra den enkelte andelshaver kan derfor komme til at stige i de kommende år.
Indkomne forslag
Der var indkommet et enkelt forslag rettidigt. Forslaget lød på opsætning af en Hjertestarter mere – gerne placeret med passende afstand til den nuværende Hjertestarter på Kløvervej for herved at få den bedste dækning af området. Der var tilslutning til forslaget; men økonomien og en afsøgning af tilskudsmulighederne fra Trygfoden skulle være den del opgaven. I første omgang til der blive arbejdet videre med en løsningsmodel.
Valg til bestyrelse og suppleanter
Marlene Gemmer og Emma Kjær var villige til genvalg.
Der var ikke andre kandidater, så Marlene og Emma fortsætter i en ny to-årig periode.
Som suppleant blev Mette Juul genvalgt. Der var ikke nogen yderligere forslag til suppleant nr. 2, så denne post står ledig.
Valg af revisor
Som valg til revisor blev forslået Deloitte. Valget blev godkendt.
Eventuelt
Under eventuelt blev der givet en kort orientering om foreningens nye hjemmeside. Der er sket en lovmæssig opstramning til driften af virksomheder og foreningers hjemmesider i forbindelse med de nyere GDPR bestemmelser. Den nye hjemmeside er opdateret til ny standard og er nu ved at være implementeret.
Formanden åbnede tillige mulighed for at opstarte en eller flere interessegrupper omkring forhold, som kan forbedre sommerhusbyen – f.eks. forskønnelse af området.