Vedtægter

VEDTÆGTER FOR
ANDELSFORENINGEN AF 21.11.2010 “KERTEMINDE SOMMERBY”

§ 1

Navn og hjemsted:

1.1. Foreningens navn er Andelsforeningen af 21.11.2010 “Kerteminde Sommerby”.

1.2.Foreningens hjemsted er Kerteminde Kommune.

§ 2

Foreningens formål:

2.1. Foreningens formål er at eje og administrere ejendommen matr.nr. 26 vf Kerteminde Mark-jorder, beliggende Hyrdevej 4, 5300 Kerteminde.

§ 3

Andelshaver:

3.1. Som andelshaver kan optages nuværende og fremtidige ejere af fritidshuse beliggende på andelsforeningens grund, hvis de pågældende kan dokumentere at have brugsret til en nærmere angiven parcel af matr. nr. 26 vf Kerteminde Markjorder og mod at den/de pågældende andelshaver betaler det til enhver tid gældende indskud med eventuelle tillæg. Forhver ejendom udstedes et andelsbevis uanset antallet af ejere. Ingen andelshaver kan være ejer af mere end et andelsbevis.

§ 4

Andelsforeningens kapital og aktiver:

4.1. Andelsforeningens kapital og aktiver er tilvejebragt fortrinsvis ved andelshavernes indskud og driftsbidrag samt ved optagelse af lån.

4.2. De stiftende andelshavere betaler det i tegningsaftalen fastsatte indskud på de vilkår, der er fastsat i tegningsaftalen, mens fremtidige andelshavers indskud og vilkår for disse fastsættes af generalforsamlingen. Dog skal indskuddet udgøre mindst kr. 40.000,00 værdiansat efter nettoprisindekset pr. 1. januar 2010. Hele indskuddet betales kontant ved indmeldelsen.

4.3. For andelsforeningens gæld hæfter andelshaverne alene med det af dem betalte indskud.
Andelshavere der har afgivet særskilt erklæring om hæftelse samt andelshavere, der indtræder i foreningen efter den 7/12 2010 hæfter pro rata for foreningens bankgæld.

§ 5

5.1. Andelshaverne har andel i foreningens formue i forhold til deres indskud.

§ 6

6.1. Samtlige andelshavere betaler et beløb til dækning af andelsselskabets udgifter. Størrelsen
og fordelingen af udgifterne på de enkelte andelshavere sker med udgangspunkt i den af Kerteminde Kommune foretagne opdeling i prisområder. Grundstykket er opdelt i 3 prisområder, og de samme prisområder anvendes ved fordeling af driftsudgifterne. Til og med 2013 betaler andelshaverne et beløb, der svarer til de på stiftelsestidspunktet gældende nye leje-kontrakter og reguleret i overensstemmelse hermed, samt reguleret med det yderligere beløb, der måtte blive besluttet, for at dække foreningens udgifter.
Fra 1. januar 2014 fastsættes andelshavernes bidrag ud fra en udgiftsfordeling på de 3 prisområder på baggrund af det indbyrdes forhold mellem områdernes bidrag pr. 1. januar 2014, således at den forholdsmæssige forskel mellem bidragene i de 3 prisområder opretholdes.
Inden fordeling af udgifterne fratrækkes lejeindtægterne. Indenfor de enkelte prisområder fordeles udgifterne efter de antal m2 den enkelte andelshaver har brugsret til i forhold til prisområdets samlede størrelse.

§7

Misligholdelse/eksklusion:

7.1. Såfremt en andelshaver misligholder sine forpligtigelser overfor foreningen, herunder ikke betaler bidrag rettidigt, fremsendes rykkerskrivelse til andelshaveren. Såfremt det pågældende forhold ikke er bragt i orden inden den i rykkerskrivelsen anførte frist, sendes en ny rykkerskrivelse ved anbefalet brev, idet kopi af dette brev samtidig sendes til de panthavere, der overfor bestyrelsen har anmeldt pant i den på parcellen opførte bygning. Ved fremsendelse af rykkerskrivelse opkræves et gebyr, hvis størrelse fastsættes af bestyrelsen.
Andelsforeningen kan dog ikke på nogen måde forpligtes i forhold til panthavere, herunder drages til ansvar for manglende underretning om restancer.

7.2. Såfremt det påtalte forhold ikke er bragt i orden indenfor den i rykkerskrivelsen anførte frist, er andelsforeningen berettiget til at begære tvangsauktion over de på parcellen værende bygninger samt ophæve den eksklusive brugsret til andelsgrunden og overdrage andelsbeviset til anden side.

7.3. Skyldige beløb og alle omkostninger ved tvangsauktion og salg af andelsbevis skal betales af den misligholdende andelshaver forud for andre kreditorer, eller betales af den nye andelshaver før overdragelsen af andelsbeviset kan finde sted.

§ 8

Overdragelse/salg:

8.1. Overdragelse/salg af brugsretten til en parcel skal meddeles skriftligt til andelsforeningen og sammen med meddelelsen fremsendes kopi af underskrevet overdragelsesaftale eller lignende, der dokumenterer ejerskiftet på bygningen.

8.2. Den hidtidige andelshaver underskriver herefter en påtegning på andelsbeviset om overdragelsen. Påtegningen underskrives tillige af den nye andelshaver.

8.3. Andelsforeningens accept af overdragelsen sker ved at bestyrelsen eller den bestyrelsen har bemyndiget hertil underskriver en påtegning om ejerskiftet på det pågældende andelsbevis eller udsteder et nyt andelsbevis.

8.4. Brugsretten til en parcel i andelsforeningen er betinget af, at brugeren er godkendt som andelshaver.

8.5. For notering af ejerskiftet/udstedelse af andelsbevis betales et gebyr på kr. 2.000,00. Beløbet reguleres efter bestyrelsens beslutning.

8.6. I forbindelse med pantsætning af en andelshavers bygning, er bestyrelsen eller den bestyrelsen bemyndiger hertil, bemyndiget til at underskrive indtrædelseserklæring i andelsforholdet overfor pengeinstitut/realkreditinstitut.

§9

Årsregnskab:

9.1. Andelsforeningens regnskabsår går fra 1.1. til 31.12. Første regnskabsår går fra stiftelsen til 31. december 2011.

§ 10

Generalforsamling:

10.1. Foreningens højeste myndighed er generalforsamlingen. Den ordinære generalforsamling
afholdes i perioden 1. april – 30. maj med følgende dagsorden:

1. Valg af dirigent.
2. Bestyrelsens beretning.
3. Forelæggelse af årsregnskab samt forslag til værdiansættelse af andele.
4. Forelæggelse af drifts- og likviditetsbudget til godkendelse, og fastlæggelse af bidrag til andelsforeningen.
5. Indkommende forslag.
6. Valg til bestyrelse og bestyrelsessuppleanter.
7. Valg af revisor.
8. Eventuelt.

10.2. Ekstraordinær generalforsamling afholdes når en generalforsamling eller et flertal af bestyrelsesmedlemmerne eller 1/4 af andelshaverne forlanger det med angivelse af dagsordning.

§ 11

Indkaldelse:

11.1. Generalforsamlingen indkaldes skriftligt (ved almindeligt brev eller pr. email) med 14 dages varsel, der dog ved ekstraordinær generalforsamling om nødvendigt kan forkortes til 8 dage.

11.2. Indkaldelsen skal indeholde dagsorden til generalforsamlingen.

11.3. Forslag, som ønskes behandlet på generalforsamlingen, skal være bestyrelsesformanden i hænde senest den 1. marts. Sådanne forslag, samt forslag som bestyrelsen agter at stille, skal enten være nævnt i indkaldelsen til andelshaverne eller udsendes til andelshaverne senest 1 uge før generalforsamlingen.

§ 12

Stemmeret og fuldmagt:

12.1. Enhver andel giver én stemme. En andelshaver kan kun give fuldmagt til et myndigt husstandsmedlem eller til en anden andelshaver.

12.2. En fuldmagtshaver kan kun afgive stemme i henhold til to fuldmagter.

§ 13

Flertal:

13.1. Beslutninger på generalforsamlingen træffes af de mødende stemmeberettigede ved simpelt flertal, undtagen når det drejer sig om vedtægtsændringer, salg eller pantsætning af fast ejendom, foreningens opløsning samt andre væsentlige beslutninger, idet sådanne beslutninger alene kan vedtages på en generalforsamling, hvor mindst 2/3 af andelshaverne er til
stede eller repræsenteret og med mindst 2/3 flertal. Er der ikke mindst 2/3 af andelshaverne til stede på generalforsamlingen, men er mindst 2/3 af de fremmødte for forslaget, skal der indkaldes til en ny generalforsamling, og på denne kan forslaget endeligt vedtages med mindst 2/3 flertal, uanset hvor mange der er mødt.

13.2. Indkaldelse til ny generalforsamling sker med samme varsel som ekstraordinær generalfor-
samling.

§ 14

14.1. Bestyrelsen skriver beslutningsreferat for generalforsamlingen. Beslutningsreferatet underskrives af dirigenten og hele bestyrelsen.

14.2. Generalforsamlingen vælger en bestyrelse til at varetage den daglige ledelse af foreningen og udfører generalforsamlingsbeslutninger.

14.3. Bestyrelsen består af 5 medlemmer. Disse vælges på den årlige generalforsamling tillige med 2 suppleanter. Bestyrelsesmedlemmerne vælges for 2 år. På foreningens stiftende generalforsamling vælges 3 bestyrelsesmedlemmer for 2 år og 2 bestyrelsesmedlemmer for 1
år. Bestyrelsessuppleanter vælges for 1 år ad gangen. Genvalg kan finde sted.

14.4. Såfremt et bestyrelsesmedlem fratræder i valgperioden, indtræder suppleanten i bestyrelsen for tiden indtil næste ordinære generalforsamling. Säfremt antallet af bestyrelsesmedlemmer ved fratræden bliver mindre end tre indkaldes til en generalforsamling til valg af supplerende bestyrelsesmedlemmer. Valg af et nyt bestyrelsesmedlem i stedet for et fratrådt medlem, sker kun for den resterende del af den fratrådtes valgperiode.

§ 15

Bestyrelsesmøder:

15.1. Et bestyrelsesmedlem må ikke deltage i behandling af en sag, såfremt han/hun eller en person som han/hun er beslægtet med eller har lignende tilknytning til, kan have særinteresser i sagens afgørelse.

15.2. Der føres en protokol over forhandlinger på bestyrelsesmøderne. Protokollen underskrives af de bestyrelsesmedlemmer, der har deltaget i mødet.

15.3. Bestyrelsen konstituerer sig selv og udpeger af sin midte en formand, næstformand, kasserer og en sekretær, og bestyrelsen fastsætter selv sin forretningsorden.

§ 16

Tegningsregel:

16.1. Foreningen tegnes af formanden og et bestyrelsesmedlem i forening.

§ 17

Retsforfølgning:

17.1. Den andel en andelshaver har i foreningen kan ikke gøres til genstand for nogen som helst form for kreditorforfølgning vedrørende nogen foreningen uvedkommende gæld, eller til genstand for nogen form for pantsætning.

17.2. Derimod er de på parcellerne opførte huse de pågældende andelshaveres private ejendom, og som følge heraf genstand for kreditorforfølgning eller pantsætning.

17.3. Nærværende vedtægter lyses på ejendommen matr. nr. 26 vf Kerteminde Markjorder, beliggende Hyrdevej 4, 5300 Kerteminde.

§ 18

18.1. Enhver andelshaver skal til enhver tid overholde gældende byggelovgivning samt de retningslinjer der måtte blive vedtaget af generalforsamlingen. Det påhviler enhver andelshaver, at vedligeholde den ham/hende overdragne parcel, og de derpå opførte bygninger, hegn eller lignende på en sådan måde, at brugen af parcellen ikke er til gene for de øvrige an delshavere eller virker skæmmende. Manglende overholdelse af disse forskrifter kan medføre eksklusion og ophør af brugsret.

§ 19

Køb og salg af fast ejendom:

19.1 Køb og salg af fast ejendom samt pantsætning af foreningens ejendom bortset fra pantsætning i forbindelse med erhvervelsen af matr.nr. 26 vf Kerteminde Markjorder, kan kun findested med samtykke fra de til enhver tid værende realkreditinstitutter, som har tinglyst pantesikkerhed i de bygninger, som tilhører andelsforeningens medlemmer.

19.2. Dispositioner, der kan medføre økonomiske byrder for andelshaverne, kan kun gennemføres efter forudgående beslutning herom på en generalforsamling.

§ 20

Udlejning m.v .:

20.1. Vedtægterne er ikke gyldige uden godkendelse efter sommerhusloven. Godkendelse af vedtægterne finder p.t. sted hos Naturstyrelsen Odense.

20.2. Vedtægtsændringer skal ligeledes godkendes efter sommerhusloven. Godkendelse finder pt. sted hos Naturstyrelsen Odense

20.3. Andelsforeningen skal søge udlejningstilladelse til at udleje grund til hver enkelt lejer, jfr. lov om sommerhuse § 2 stk. 1, jfr. § 1 stk.1 pkt. 2. Af ansøgningen skal fremgå, hvem der udlejes til, hvor personen, der udlejes til, har fast bopæl og om personen, der udlejes til, har haft fast bopæl i Danmark i mindst 5 år. Ansøgningen skal sendes til Naturstyrelsen Odense.

§ 21

Påtaleret/tinglysning

21.1. Nedenstående kreditinstitutter, der har ydet lån til foreningens køb af matr.nr. 26 vf Kerteminde Markjorder samt ydet lån i de bygninger, der er beliggende på nævnte grundstykke, er påtaleberettiget til en hver ændring af §4 stk. 3, §8 stk. 6, §17, §19 samt generelle ændringer af vedtægterne der har betydning for pantesikkerheden.

21.2. Nærværende vedtægter skal tinglyses på matr. nr. 26 vf Kerteminde Markjorder.

Den 27/5 2011
Som bestyrelse: