Kære sommerhusejere

Her følger nyt fra bestyrelsen for sommerhusforeningen. Vi vil informere om arbejdet i 2011 og samtidig se frem mod 2012.

Året har budt på flere udfordringer – både op til 1. januar 2011 og hen over foråret og sommeren. Dette nyhedsbrev giver et samlet overblik, nu hvor sæsonen går på hæld, og julen nærmer sig.

Nyhedsbrevet indeholder også information til andelshaverne samt de 47 sommerhusejere, der endnu ikke har tegnet en andel.

Status på andelshavere

Pr. 1. oktober 2011 er der 327 andelshavere ud af 374 sommerhusejere.

Bestyrelsen forventer, at alle snart er med – derfor en klar opfordring til de sidste:

Tegn en andel, mens prisen stadig er 40.000 kr.

Kontakt kasserer Niels Magnussen, som sørger for udstedelse af andelsbevis.

Tinglysning og belåning

Selvom grunden blev handlet 31.12.2010, tog det ca. fem måneder, før alle myndighedsbehandlinger var på plads.

Udfordringerne omfattede:

• Tinglysningsmæssige problemer hos kreditforeningen
• Lang behandlingstid hos Naturklagenævnet

Dette er nu løst.

Nye udfordringer

Nogle kreditforeninger kræver nu panthaverdeklaration forud for al anden pantegæld – noget der ikke kan lade sig gøre.

Ved ejerskifter har der derfor været ekstra arbejde for administrator Niels Magnussen.

Hvis du som ejer/lejer oplever problemer med lånoptagning, hjælper bestyrelsen gerne med råd og vejledning.

Økonomi

De budgetter, der blev lagt i forbindelse med handlen med Kerteminde Kommune, holder.

Økonomien var baseret på:

• Indskud fra 250 lejere
• Udgifter til vejvedligeholdelse
• Nye lejekontrakter for alle

Status i dag:

• 327 indskud (flere end forventet)
• Under 10 gamle lejekontrakter tilbage
• Vejvedligeholdelse først om 3 år

Resultat: En robust økonomi med god handlefrihed.

Der redegøres detaljeret på den første generalforsamling i andelsforeningen i foråret 2012.

Lokalplan

Grundlaget for den nye lokalplan (vedtaget i 2009) er nu udarbejdet og betalt af foreningen.

Status:

• Indsendt til kommunen ultimo august
• Gennemgår teknisk og politisk behandling
• 8 ugers høring
• Forventet endelig vedtagelse: ultimo februar 2012 (hvis ingen væsentlige indsigelser)

Hovedpunkter i lokalplanen

• Byggeprocent forhøjes fra 10% til 13%
• Mindst 60 m² og maks. 75 m² bebyggelse
• Begrænsning af træer på grunden:
  • Maks. 5 meter i højde
  • Begrænset antal

Vejene

Vejene har igen haft mange huller i år. Torben Henriksen gør en stor indsats for at få vejfolkene på banen, men det ekstreme vejr har gjort arbejdet svært.

Fartbøller

Nogle bilister kører alt for stærkt, især når de kommer fra asfaltvejene udenfor området.

Opfordring: Sæt hastigheden ned – her er gående og legende børn.

Skiltning

Bestyrelsen arbejder på en løsning for bedre trafikafvikling, men afventer godkendelse af lokalplanen, hvor der er mulighed for samarbejde med politiet.

Indbrud

Der er ikke rapporteret indbrud i 2011.

Hvis du ser noget mistænkeligt:

• Kontakt formanden eller et bestyrelsesmedlem
• Vi har kontaktlister og kan hurtigt skabe forbindelse til ejere

Råger og fredskoven

Der er igen tyndet ud i rågebestanden, men årets indsats var ikke helt effektiv. Bestyrelsen har derfor aftalt med kommunens miljøafdeling at tage fat på problemet.

Skoven er ikke særlig attraktiv i sin nuværende tilstand, og bestyrelsen ønsker de høje træer fældet.

Møde med kommunen afholdes i uge 43.

Badebro

Der er kommet en ny badebro i år. Bestyrelsen modtager gerne feedback – måske skal der etableres en ekstra nedgang midt på broen.

Afslutning

2010/2011 har været udfordrende og skelsættende år. Bestyrelsen takker for jeres indsats og samarbejde – vi står nu stærkere og mere trygge i vores huse.

Med ønsket om et godt efterår og en kommende vinter.

Bestyrelsen for Kerteminde Sommerby og Andelsforening

Formand: Birger Munter birgermunter@mail.dk Mobil: 25 34 78 72

NB: Husk at give besked ved ændring af e-mail eller adresse, så vores lister altid er opdaterede.